ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ОТКАЗА В ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ И ИХ ОБРЕМЕНЕНИЙ

Согласно Закону Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» № 1952-4 от 01.07.2004 года государственный регистратор может отказать в государственной регистрации прав и их обременений в случае, если:
1) Заявленное право, обременений не подлежит государственной регистрации в соответствии с Законом;

2) объект недвижимого имущества, расположенный на территории другого органа государственной регистрации прав;

3) с заявлением о государственной регистрации прав и их отягощений обратились независимое лицо;

4) представленные документы не соответствуют требованиям, установленным настоящим Законом, или не позволяют установить соответствие заявленных прав документам, которые удостоверяют;

5) заявление о государственной регистрации прав, связанных с отчуждением недвижимого имущества, представлены после государственной регистрации обременений, установленных в этом обременений, установленных в отношении этого имущества, кроме случаев, если государственная регистрация прав, их ограничений в результате совершения нотариального действия (предоставление отказа в ней) проводится одновременно с совершением такого действия;

5-1) заявление о государственной регистрации обременений прав на недвижимое имущество относительно предыдущего правоприобретателя подано после государственной регистрации права собственности на такое имущество по новым правопреемником;
5-2) заявление о государственной регистрации прав, производных от права собственности, подано при отсутствии государственной регистрации права собственности, кроме случаев, если государственная регистрация прав, их ограничений в результате совершения нотариального действия (предоставление отказа в ней проводится одновременно с совершением такого действия ;

5-3) при подаче заявления о государственной регистрации права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс, жилой дом, здание, сооружение (их отдельные части), возникшее на основании документа, по которому право приобретатель приобретает также право собственности на земельный участок, не представлены заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
5-4) после завершения пятидневного срока со дня получения заявителем уведомления об остановке рассмотрения заявления о государственной регистрации прав не устранены обстоятельств, послуживших основанием для принятия такого решения;
5-5) заявление о государственной регистрации прав и их обременений при совершении нотариального действия с недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства представлено не к нотариусу, который совершил такое действие;
5-6) заявление о государственной регистрации прав и их отягощений в электронной форме подано лицом, которое не является государственным кадастровым регистратором или государственным исполнителем;
6) заявителем представлены те же документы, на основании которых заявлено право и обременения такого права уже зарегистрирован в Государственном реестре прав.
При наличии оснований для отказа в государственной регистрации государственный регистратор принимает решение об отказе в государственной регистрации прав и их отягощений.
Отказ в государственной регистрации прав и их обременений по основаниям, указанным в пункте 2, не может осуществляться в случае, если объект недвижимого имущества расположен в пределах территории, на которой действуют два и более органов государственной регистрации прав, одним из таких органов на выбор заявителя, а также в случае проведения государственной регистрации обременений прав на недвижимое имущество.
Отказ в государственной регистрации прав и их обременений по основаниям, указанным в пункте 4, не может осуществляться в случае наличия ошибки в Государственном земельном кадастре, возникшей после переноса информации о земельных участках из Государственного реестра земель в Государственный земельный кадастр (расположение в пределах земельного участка ; части другого земельного участка, несоответствие границ земельного участка, указанных в Государственном реестре земель, ее действительным пределам, несоответствие площади земельного участка, указанной в Государственном реестре земель, ее действительной площади в результате изменения методов подсчета (округление) присвоения нескольким земельным участкам одинаковых кадастровых номеров).

Мы всегда готовы предоставить Вам юридическую помощь и качественно в кратчайшие сроки сможем предложить варианты решений ваших вопросов связанных с Регистрационной службой Главного управления юстиции в Одесской области и Регистрационной службы Одесского городского управления юстиции.